平成十二（二〇〇〇）年の建築基準法改正で「限界耐力計算」などの「性能規定」で建物を評価することか可能になりました。なぜ、今になって「性能規定」なのかと言われそうですが、実は、平成七年に阪神淡路大震災が起こる以前から、建物を「性能規定」で評価しようと行政も取り組んでいました。その原因は、主にＩＳＯ（国際標準化機構）をはじめとする国際社会の流れにあります。物やサービスの流通を促進するため、国際的標準規
「住宅の品質管理」って知っていますか... の続きを読む
最近の洗面化粧台はデザインがすぐれたものが多くなっています。また水栓もほとんどがシャワー水栓切り替えとなっています。洗面台は、通常排水部分のポップアップを閉めて水をためて使用するケースは少ないと思います。しかし、なかには洗面台でハンカチや子供の靴下を洗うケースもあるようです。洗面台の水を出しっぱなしにして洗面ボールいっぱいに水がたまったとき、洗面台はオーバーフロー（排水口）から水が流れ出し、水があ
洗面台に水を貯めたらあふれ出した？... の続きを読む
人間ばかりか衣類の健康までも育む木で家造りを行うのですから、その快適さは推して知るべし、でしょう。やはり、このような「健康を育む家」を体感してみないことには、無垢材の本当の良さは理解できないかもしれません。直接無垢材と対話することで、自然と健康を育む家造りの答えが導き出されてきます。無垢材の良さは、何も語らずとも家本来のあるべき姿をしっかりと教えてくれる点です。そこが天然木の良さであり、優しさかも
直接無垢材の対話から「健康を育む家」が見えてくる... の続きを読む
区分所有法第三条では、「区分所有者は、全員で、建物ならびにその敷地および附属施設の管理をおこなうための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、および管理者をおくことができる」と規定している。これは、建物の区分所有関係が成立すると、創立総会、管理規約の設定などの手つづきを要することなく、管理組合が成立するということである。したがって、区分所有者は加入手つづきをすることなく
駐車場の管理・運営などにかかわること... の続きを読む
注文住宅を建てるときには、ハウスメーカーなどと「工事請負契約」を交わします。この時点であなたはまだマイホームを見ることができません。モノを見ないで一生に１度という大きな買い物をするのです。だから、この契約には椙当の注意を払う必要があります。ところが実際には非常に甘い契約をしてしまう人が少なくないのです。契約内容をよくチェックしない、契約書類が不備なのに気にもしない、まるで「おたくの会社を全面的に信
注文住宅を建てるとき... の続きを読む
土地の購入、建物の設計へと話はとんとん拍子で進み、本社で内装などの打ち合わせをしていた際、今度はなんと新潟県中越地震が発生したのです。打ち合わせのたびに大きな台風や地雲が起こるのには正直、驚かされるＹさんですが、その後、無事着工し、工事のほうは順訓に進んでいきました。Ｙさんのケースは特別というわけではありません。建築会社でも着工から完成まで通常４ヵ月程度かかります。工事の前に、計画をつめて設計図を
工事のほうは順訓に進んでいった... の続きを読む
最近よく聞くＶＯＣとは、揮発性有機化合物（ＶｏｌａｔｉｌｅＯｒｇａｎｉｃＣｏｍｐｏｕｎｄｓ）の総称で、常温で揮発する性質のある有機化合物をさします。ＶＯＣは、とくに気温や湿度が上がると揮発しやすく、消費生活総合センターの調べでは、たとえば、ホルムアルデヒド濃度は、温度が二〇℃のときは、一〇℃のときにくらべて二倍に、湿度六〇パーセントでは、二〇パーセントのときにくらべると三倍になっているといわれます
最近よく聞くＶＯＣとは... の続きを読む
街を、単純化して分析する場合、おそらく三つのベクトルがあります。（1）忙な高額所得層に人気がある街（2）シングル層に人気がある街（3）ファミリー層に人気がある街そして、別の角度で、さらに二つのペクトルがあります。（4）賃貸入居層に人気がある街（収益性が高い街）（5）売買取得層に人気がある街（換金性が高い街）この5項目のニーズに分解して、五角形のレーダー形の図表を描く。そうすれば、概要がつかめるでし
ファミリー層に人気がない街は非常に多い... の続きを読む
現在の、いろいろなメーカーのプランを見ると、ほとんどが浴室の隣に洗面室があります。洗面所には、洗濯機などまで置くように考えてあるプランもあります。確かに、その方が洗濯する時にお風呂の残り湯を使う人が多いだけに喜ばれるでしょう。しかし、一方の考え方としては、洗面室は、ゆっくりとお化粧くらいまでできるようにしたいと思うのです。広いカウンターがあって、そのカウンターに、洗面器が落としこんであるというわけ
洗面室について... の続きを読む
地価の変動はどうでしょうか。日本の代表的な社会問題のひとつに「少子化」が挙げられます。このまま大々的に子供の数が増えない限り「人口の減少」は間違いありません。2005年8月に厚生労働省から発表された「2005年1月〜6月において出生数より死亡数が上回り全体では3万1034人波」というリリースの衝撃は記憶に新しいところ。予測より2年も早いそうです。人口の減少はいずれ住宅需要の低迷につながるでしょう。
地価の変動... の続きを読む