私も若い頃は、から拭きなんてたいして汚れが取れるわけもないのに……と思ってバカにしていたものですが、ホコリ、ついてすぐの手アカ、ヤニなどもキュツキュツとこすれば、かなり取ることができます。ホコリに関しては、から拭きだとほかに移すだけなので、目に見えるほどのホコリを取るには、ダスキンなどのレンタルモップや化学ぞうきん（サッサ、リンクロスなど）が最適です。ただし桐ダンスなど生地仕上げ（無塗装）の家具に
ツヤを出す目的のものではない... の続きを読む
Uさんから内覧会検査の依頼を受けたのは、物件がまだ建築中で、契約もこれからという、非常に早い時期でした。これだけ早くから勤けると、通常ではできない施工中の現場検査が可能になります。施工中の現場検査では、物件が完成してからではできない構造躯体や設備配管、断熱施工が検査できます。この施工中現場検査には、契約のあとでは売主はなかなか応じません。ですから、契約はこの施工中現場検査を条件にするよう、Uさんに
内覧会検査の依頼を受けた... の続きを読む
一階はリビングとキッチンにトイレとシャワー。二階に三つのベッドルームとトイレ、シャワー、洗濯室、そして物置用のロフトが配置されている。室温が、三〇秒ごとに〇・五度ずつ上昇し始めた。人間が放つ「熱」が部屋を暖めている。あれよあれよという間に二〇・五度まで上がる。熱源は窓から入る光と、人間や調理器具、照明、家電製品などである。案内役の男性が「暑いので少し開けましょう」と窓から冷気を取り込んだ。「この家
無暖房住宅の基本コンセプト... の続きを読む
柱と梁、さらに各部の細かなパーツにいたるまで、含水量20％以下の人工乾燥材（KD材）を用いています。水分を多く含んだままの木材で家を建てると、乾燥にともないヒビや反りなどの「あばれ」が生じてきます。柱や梁などの構造体にあばれが生じると、家の強度を低下させるばかりか、さまざまな不具合の原因をつくることになります。一般の木材は含水量が60％程度といわれていますが、それをそのまま用いたのでは建てた後に狂
乾燥材を用いた家づくり... の続きを読む
樹脂系ワックスを塗るときは、一メートル四方ぐらいにワックスをホクホク落とし、きれいな布に水をつけて、固く絞ったもので塗り広げます。乾いた布よりワックスがしみ込まず、ムラなく塗ることができます。フローリングの表面を軽くなでるようにして、木目に沿って、薄く塗り広げます。一度塗ったら、乾くのを待ってもう一度塗ると、しっかりした保護皮膜になり、長持ちします。４床用ニス塗りはコテバケでスイスイー・ニスは必ず
ワックスをムラなく塗るためのワンポイント... の続きを読む
最低限どのくらいの実質利回りが必要なのでしょうか。前作『お宝不動産で金持ちになる！』でその根拠は詳しく説明していますので、ここでは概略のみお話しします。結論としては、最低限必要な実質利回りは借入金利率＋8％と考えています。その根拠は次の2つです。（1）〈借入金利率＋8％〉であれば、10年間で投下資金の80％の収入が見込める（8）10年間であれば社会情勢の変化もある程度予測可能な範囲である。つまり投
最低限必要な実質利回りは借入金利率＋8％... の続きを読む
羽田空港沖合展開後は、国際的交流拠点にもなりうる重要用地である。こんな重要な地域をどう払い下げ、利用すべきか、その方法は……。この重大テーマに旧来の政治、行政組織は的確に解答を出せないでいる。ただちに政府省庁間の思惑の違いが表面化した。この用地を持つ旧国鉄、現精算事業団、監督官庁の運輸省、それに国鉄民営化を推進した大蔵省は、累積赤字を埋めるためにできるだけ高額でこの土地だけを売りたい。地価対策の責
広域・多角的に利用しようという発想が少ない... の続きを読む
欠陥住宅の原因は、欠陥社会です。日本というシステム自体に歪みがあるのです。生活者は住育をいっさい受けず、一生に一度の買い物を選択します。なんとカモネギなことでしょう。そして拝金主義と無関心は、きょうも住害の犠牲者を生み出しています。ここは兵庫県の尼崎市。クボタ旧工場の周辺です。「中皮腫による女性の死亡率が最大で全国の68・６倍にのぼることが分かった」。かつて生活環境がアスベスト汚染されたことを示唆
住害のない社会をデザインしませんか... の続きを読む
最後に単純明快で、一番有効な方法をお話しします。それは「売買契約書に土地と建物の金額を明記する」という方法です。なーんだ。それなら誰でもできるじゃないか、なんでそうしないのか？と言われるかと思います。私もそう思います。でも、そうやって明記して建物の評価を高くすると、これはまたやっかいな問題が発生します。本当に心理的な問題なのですが。あまりに建物の評価を高くして、土地代を安くすると、売主は「こんなに
もっと単純明快な方法もある... の続きを読む
公的資金による住宅金融は、住宅金融公庫、年金福祉事業団、雇用促進事業団および地方公共団体などが行っている。これらの公的融資は、政策金融の一環として、（1）個人の取得能力を補完して良質な住宅と住環境の形成を図る、（2）良質な住宅と住環境を形成するよう民間の住宅建設を誘導する、（3）それらにより住宅建設活動を安定的にし、（4）長期にわたって使用される社会資本ストックの形成を図る、という役割を担っている
持家層を拡大する公的融資... の続きを読む
リビングルームの隣に老人室を作る場合、生活勣線は混乱することがないように、例えば老人室はリビングルーム側からだけではなく、もう１ヵ所からも出入りできるようにしておきます。出入口を２ヵ所にすることによって、リビングルームにお客さまが来ている場合でも気兼ねな過ごす事ができるからです。老人室には静けさを求めるより、社会に参加できる位置に作ることが大切ですから、窓を開ければ車の音や街のざわめきが聞こえたり
リビングルームの隣に老人室を作る場合... の続きを読む
宅地供給の減少、住宅建設の低迷などに対応して、それを改善するための方策が種々とられている。宅地開発のコストを軽減するため、住宅金融公庫や日本開発銀行による政策金融、住宅地関連公共施設整備促進事業、立替施行制度などによる自治体への援助などが従来から行われてきた。しかし近年は、財政事情の悪化から公共投資が横ばいとなったことから、中曽根政権はそれを民間の経済活動を活発化させてカバーしようという「民間活力
規制緩和し民間活力を活用... の続きを読む
不動産売買をする際調べておく必要があるのが、土地の歴史だと思います。購入する場合に限られますが、その土地がどんな歴史を辿ってきたのか、本当にこの家を買って大丈夫なのか、それを知るのは高い買い物をするのですから当然の権利ですよね。必ず家を建てる際には地盤調査をしているはずなので、見せてもらうといいと思います。万が一の時に地盤が緩んだり、液状化してしまったりしては購入する意味がありませんもんね。しっか
不動産売買において必要な調査... の続きを読む
札幌と旭川のちょうど中間あたりにある砂川市の土地が最近空いている。特にパチンコ屋跡の区画が広い。地価も安いので、買い上げて少し大きな家を建てるには向いているだろう。なにしろパチンコ屋と公園面積の割合が日本一の小さい市である、特に夜に騒音で眠れない事もなく、特急列車代さえ惜しまなければ小一時間で札幌と旭川に行ける。これは非常に便利だ。空知地方の医療の中核としての都市にも指定されており、砂川市立病院が
砂川市の土地売出し中です... の続きを読む
昨年、新築一戸建ての家を建てました。建築士の方と何度も打ち合わせをして、やっと出来上がりました。打ち合わせでは、部屋数、間取りから始まり、玄関の広さ、窓の数、収納の場所、壁紙、屋根や外壁の素材など、本当にたくさんの事を丁寧に相談しながら決めていきました。そして、完成した家に実際に暮らしてみると、残念ながらいくつか失敗がありました。まず、コンセントの数と位置です。専門家の意見を参考に配置したはずでし
新築一戸建てを設計する時に注意すること... の続きを読む
2002年10月の上場制度見直しにより、第東証マザーズについて新興企業でも早期上場により、証券市場からの資金調達が可能マザーズは、新興企業向け新市場として、東京証券取引所により創設されました。この市場が創設された目的は、新興企業に対し、その成長過程の比較的早い段階に証券市場から資金調達ができる機会を提供するとともに、また投資家に対しては、自己責任の原則のもとに、このような企業に対する投資の機会を提
マザーズのコンセプトに合致していることの確認... の続きを読む
そもそも、どんな街であれ、住居系不動産で経済的な利益を享受するには、２種類の形しかない。値上がりによる売却益（キャピタルゲイン）か、賃料収入（インカムゲイン）である。この観点に立つと、買うべき不動産は、キャピタルゲインだけが得られる物件か、それに加え、インカムゲインも得られる物件である（流通する物件の中には、それを取得しても将来的にインカムゲインだけしか期待できないような物件もあるが、純粋な投資用
キャピタルゲインが得られる物件とは... の続きを読む
最近では、全国各地で大型ショッピングセンター（SC）が次々とオープンしています。従来よりも一回りサイズが大きく、まるで一つの街のようです。そこに行けば、日常生活に必要なものはほとんど揃えられます。シネマコンプレックスでは多くの映画が上映され、選択肢も豊富です。家族連れで一日中、遊べる空間がつくられています。しかも、大きな駐車場が完備され、遠方からの買物客も呼び込んでいます。一方で、若者の「クルマ離
大型ショッピングセンターに魅せられて... の続きを読む
いよいよ工事完成になって来ました。上下水道の配管に実際に水を出しその流れを確認する検査と、入電して各部屋の照明とコンセントの通電検査を行ないます。全ての配管配線を検査するのですが、特に漏電検査を忘れずに行なって下さい。決して業者任せにしないで、担当者自身の目で確認して欲しいのです。引渡予定日の3週間前には、社内検査を行なうようにしてください。社内検査の結果、手直し補修工事が発生してしまいます。その
竣工から引渡しまで... の続きを読む
「回り縁」は「幅木」と違い実用性のない化粧材である。絶対になければならないというものではないので、「回り縁」を設置しない業者もいる。「回り縁」を設置するしないは、設計段階で業者に尋ねた方がいい。あなたの方で設置してほしいなら、あらかじめその旨を申し出て多くの人は、壁と天井のクロスを、柄があるないは別にしても同系色を張るものだ。ただ、人によっては壁と天井にまったく違う色のクロスを張る人もいるだろう。
回り縁の瑕疵... の続きを読む
古い住宅の屋根裏に入ってみると、太くて大きなマツの梁が多く使われている。マツが梁に使われるのには理由がある。そのマツの梁をよく見てみると、まっすぐではなく上向きに凸状となるアーチ形をしている。重たい屋根を支えるには力を左右に流すアーチ構造が有利だからだ。しかし、曲がったマツ材を組み合わせると悩みも出てくる。同じ形のものがないので、いったん腐ってしまうと取り替えが効かないことである。このように、木材
木材では最高級のヒノキ... の続きを読む
共働きでも、金融機関によっては、収入合算を認めないところもあります。こうしたときでも、共有名義にする方法は残されています。それにはまず、夫の名義でローンを組み、夫が妻へ購入資金を融資したカタチをとるのです。融資を受けた妻は、毎月、夫に返済を行います。このとき返済している証拠を通帳などにきちんと残しておかないと、贈与と見なされてしまいます。返済を放っておくのはもちろんのこと、気がついたときに、数力月
共有名義にしたいときの方法... の続きを読む
出口の見えない長期不況。ベースアップなし、ボーナス減額で、住宅ローンの返済は苦しくなるばかりだ。しかし住宅ローンを抱える人にとって唯一救いなのは、超低金利のおかげで高い金利の住宅ローンを「借り換え」するチャンスがあること。上手に借り換えを行えば、ローンの負担を軽くすることができる。借り換えとは、簡単にいえば現時点で残っているローンを、最も金利の低いローンに組み替えて返済することで、次の二種類かおる
借り換えでローン負担を軽くする... の続きを読む
どんどん増える賃貸物件にも、さまざまな工夫がされています。高齢者専用はもちろん、女性専用だったり、ペット可の物件、楽器可の物件などお客様のニーズに合わせて住める物件が増えています。賃貸だからといっても侮れないですね。高級デザイナーズマンションを希望している人も多いようです。他には新婚さん向けの物件や、家具付きのマンションなど必ず自分にあった賃貸物件がありそうです。私は断然ペット可のマンションで、デ
一人暮らしの女性も安心の賃貸物件... の続きを読む
雑誌で中古住宅の物件を見てると、築年代ごとに間取りの特徴の違いがあって大変興味深いです。実は、自分が幼少の頃に家族で住んでいた一軒家がとても好きで、似た間取りを探し求めています。今から30年?40年ほど前なので、カナリ古いのですがその年代の建物の特徴がたまらなく好き。平たく言えば昭和な感じ。懐かしい気持ちになるのと、最近の現代風の家は自分にとってクツロギにくいです。今住んでいる平屋も、フローリング
中古住宅で希望している物件... の続きを読む
中央監視装置とは一箇所に情報を集約する装置のことです。中央制御システムとも呼ばれます。センサーを通じてすべてのフロアーの情報を集約し、見る人が見やすいように処理されます。普通の温度データをグラフ化したり数値化することが最たる例といえます。また、これらの情報を必要に応じて発信、外部に通報するなどの役目を持ち合わせていることもあります。特に高層マンションでは管理する階層が多いため、巨大なコンピューター
高層マンションに存在する中央監視装置... の続きを読む
多くの日本人はマンションを仮住まいととらえているようだ。独身の頃の独り住まいはアパートで、そして収入が増えてくるにつれて、賃貸の間取りが広くなり、やがて結婚。子どもが生まれ、マンションを購入する。いつかは一戸建てに住みたいと思いながら、自分の身幅に合わせた住居に住み替えていく。最終的な、双六で言えば上がりの一戸建てにしても、それが昔のように親子代々、住みふるしていくようには決してならないことをうす
マンションは非人間的な住まいか... の続きを読む
日本とヨーロッパの寿命の差は、どこから生じるのか。その答えは「断熱」にあります。現代の日本の住宅は高気密性、高断熱性という考えが主流となり、実際にそういった家が数多く造られています。躯体の外側にも気密性の高いシートを使用し、内部、床、天井に至るまでシートで覆われています。しかし、外壁には、熱伝導率の高いコンクリート製のサイディングが使用されている場合がほとんどです。シートで覆われ熱伝導率の高い壁で
日本とヨーロッパの寿命の差は、どこから生じるのか... の続きを読む
地価が下がると、土地を担保にして融資をする銀行が大きな痛手を受ける。融資先への債権はあっという間に不良債権化し、銀行経営を圧迫する。民間に限ってもメガバンク、地方銀行、信用金庫、信用組合とあらゆる金融機関がこの不良債権にあえぎにあえぎ、りそな、足利銀行、ＵＦＪといった一流銀行もゆきづまった。バブル経済による地価暴騰を背景に、土地担保さえあれば無理やりにでも融資をしてきたのがメガバンクをはじめとする
従来の不動産担保融資について... の続きを読む
一番住宅を買おうとする人たちの希望の元になっているのが、「住宅金融公庫融資」である。公庫金融には、さまざまな融資制度があり、まさに住宅金融のデパートといった感じである。このなかで一番利用率が高いのは、新築に関する融資である。これは次のようなものがある。
（1）優良分譲住宅購入資金
これは、「公庫付き」と表示された優良マンションや一戸建てについて借りられる。このような優良物件は、原則
安い金利で一番トクをする公庫融資... の続きを読む
残念ながら税法は、毎年三〇〇〇万円の特別控除の特例を適用することは認めていません。それは、生活の基盤にしているマイホームの譲渡が毎年行なわれることは通常考えられないからです。そして、あくまでこの特例は原則に対する例外として認められているもので、マイホームであることにより、とくに優遇されていることへの配慮からです。それでは、一生に一度だけかというとそうではなく、三年に一度は使えるとしています。したが
特別控除の特例は、三年に一度使える... の続きを読む
金利の低い住宅ローンは、できるだけ長く借りたほうがトクになる。できるなら４０年でも５０年でもと虫のよい考えも出てきます。ところが驚くなかれ、このようなローンが、公庫融資には現実にあるのです。それが「超長期親子リレー返済」なのです。どこまで返済が伸びるかといいますと、建物によって、次のような期間か設定できるのです。▽木造・簡易耐火構造最短は１０年ですが、５年刻みで４０年まで利用できます。▽耐火構造１
ラクラク返せる「超長期親子リレー返済」... の続きを読む
このネット革命を実感させられているのは「旅行業界」であろう。従来の店舗による営業は厳しく、各社とも赤字や減益が目立っているが、ネット専業の旅行会社は業績を大きく伸ばしている。同様の変化は、占店業界など多くのビジネス分野にも今後、及んでいくことが予想される。このように見てくると、オフィスや店舗の儒要の減少は、不況という一過性の要因と、ネット時代の到来という構造的変化による要因が組み合わさった結果と考
現況としての「不況」とネット革命の関係... の続きを読む
旧住宅金融公庫（現在の独立行政法人住宅金融支援機構）の個人向け融資は、当初１０年間の金利が低く、１１年目から金利が高くなる段階金利制度が適用されていた。いうまでもなく、当初の金利を低くして、購入マインドを促進しようとする狙いからである。たとえば、１９９８年１０月に融資を申し込んで、その月に融資の実行を受けた人の場合、当初１０年間の金利は２％で、１１年目以降は４％になる。当時の２％という金利は旧公庫
バブル期を基準にした旧住宅金融公庫の個人向け融資... の続きを読む
親の名義の土地を子が借地をすると、子が親に借地権料を支払ったりしないのが普通である。となると、借地権の無償譲渡、つまり贈与となり、贈与税が課税されるのではないか、という心配があるが、このような使用貸借（地代を支払わない貸借関係）の場合には贈与とは見なされず、したがって贈与税もかかってこない（親の敷地内に子が住まいを建てる場合にも、同様である）。最近、既存の住宅の所有者が高齢化した親である場合、子の
子の所有名義で借り入れの返済期間を長期に設定... の続きを読む
最近ふえてきたのが、「建築条件付き宅地」である。これは、宅地を買った人は数か月以内に、売り主の指定する建築業者に住宅建築を依頼することを前提にした宅地で、そうしない場合は、売買はキャンセルになるという条件のついた宅地である。この商品には、一区画の宅地もあれば、新しく開発造成した大規模宅地の場合もある。最近はこういう条件付き宅地が多くなり、逆にたんなる土地のみの販売のときには、わざわざ「建築条件のな
最近ふえてきたのが、「建築条件付き宅地」... の続きを読む