夫の転勤で、札幌から東京へ引っ越すことになりました。社宅はないので、物件探しはゼロからのスタート。まず地域を2つに絞り、不動産にその他の条件を伝えて良さそうなものをFAXで送ってもらうところからスタートしました。送られてきた資料を比較し、賃料や広さ、間取りなどの条件を設定して当てはまるものだけを選んでいきます。そして、何とか数件に絞ってから1泊2日で上京しました。限られた時間でいくつもの部屋を見て
東京で物件探しをした時の思い出... の続きを読む
一戸建て、テラスハウスなど下階がない住まい、あるいはマンションの１階などが選択肢です。１階以外で選ぶという場合には床の遮音性能を気にすること。床から伝わる音には軽量衝撃音、重量衝撃音の２種類がありますが、子どもが飛んだり跳ねだりする音は後者の重量衝撃音。これに対しての遮音性能を示す数字がＬＨ値で、一般のマンションであればLH60が平均的なところ。住宅性能評示の等級でいえば等級３です。そこでそれ以上
責任を持って片付けられるようにする... の続きを読む
社会には多様な価値観を持つ人がいたほうがよいけれど、同じ建物内の、利害関係のある人間の間では経済観念、価値観は共通していたほうがよい、それがマンションの将来を考えるうえで重要な点です。簡単に言えば、経済的に格差のある、経済観念に違いのある人間が同じマンション内にいると、意見がまとまりにくく、管理が円滑に行えなくなるということ。管理費を上げようというときに、資産価値を考えたら、もっと上げたほうがよい
スラム化する！混在マンションには管理の不安が... の続きを読む
「ねえ、この物件、LDKの隣をお母さんの部屋にできないかしら？」やはり、不動産業者を本気にさせるのはリアルな生活感のようだ。急に担当の係長、対応が積極的に変貌したのだった。取材時の建売り物件の完成度は今どきのマンションと比べるとかなり雑な工事でガッカリ。さて、案内されたのは、閑静な住宅地の中にある木造2階建ての一戸建て。彼が懸命にアピールするのは立地の良さだった。昨今、建売りでの欠陥を仕事で見てき
長持ちするようなつくりであるかどうか... の続きを読む
変動金利は、提示されている金利が他のどのローンよりも低いため（キャンペーン金利除く）、目を奪われやすいものです。広告で、よく「毎月返済額○○円！」などと少ない返済額を打ち出しているものがあれば、横に小さく「変動金利で計算」などと書かれていないかを確認しましょう。しかし、もしそのように明記されていれば、「その返済額は5年間限り」と肝に銘じておく必要があります。現在は、低金利が続いています。ですから、
現在は、低金利が続いている... の続きを読む
ちょっと大がかりになりますが、ご主人に手伝ってもらって、戸板の簡易ダンスをつくってみましょう。名づけて“むかでのゲタゲタ”は、しまうとき歯と歯をかみあわせますが、そのかみ合わせ方が、この家具の発想のもととなったからです。戸板二枚の桟に、一〇センチ幅の板を打ちつけます。長さは、家具を立てるか横にするかによって違い、立てるときは九〇センチ、横にするときは六〇センチ。これを立てたまますきま家具として使う
百足のゲタ型簡易ダンスなら、小仕切りが十分足りて“... の続きを読む
前に街にも美醜があると書きました。美しさの目安のひとつとして桜がある、とも。では、逆に醜の目安となるのは何か。それが公園のトイレです。汚れていてとても使う気になれないようなトイレがある公園、そしてその周辺のエリアは危険です。人間と同じく、街も第一印象が大事ですが、その中でも清潔感は大きなポイント。公園のトイレが汚れている、それはマナーを守らない人たちがいる、地元の人たちや自治体も汚れたままで平気と
公園のトイレが汚い街は、夜道が危ない... の続きを読む
現地では街角にある掲示板や注意書きなどを見るようにしましょう。写真は都内のある街に貼られていた注意書きですが、これを見るとこの街では夜中にバイクで騒ぎまくる人たちが少なからずいることがわかります。当然ながら、こんな注意書きがそこここに貼られているような街では静かな生活はできそうにありません。また、公園に夜中に騒がないようにという掲示があれば、そういう人がいることがわかるなど、掲示板、注意書きはマイ
現地では掲示板、注意書きなどから街の本性を見抜く... の続きを読む
国土交通省は、建設産業行政の柱に建設生産システムを位置付け、検討している。建設生産システムが問題になっているのは、価格競争の激化、少子高齢化、人口減少、団塊世代技術者の退職など環境変化の中で、これらの矛盾が生産現場に集中し、耐震強度偽装、一括下請負、不良・手抜き工事、下請けの重層化などが顕在化しているからだ。これまで国交省は、元下関係に対して民民契約であるとして積極的に介入してこなかったが、建設産
民間工事でも一括下請負禁止が焦点... の続きを読む
私はいずれもドラマの登場人物ではありませんでしたが、ときには大道具、ときには照明係と、そのドラマに黒子としてちょっとだけ関わり、さまざまな人生を自分のことのように体験できたのです。実際には舞台に登場していない分、客観的にいろいろなことも見えました。片づけは、単にモノを整理することではない。自分を見つめ直し、家族関係を変えていくきっかけにもなることだと学びました。「おなかが痛い」と訴えている人に痛み
片づけは自分を見直すこと... の続きを読む
最近入ってくる不動産のチラシを見ていると高層マンションの建築ラッシュであるように感じます。※高層マンションとは一般的に20階以上のものを指すそうです。今日入ってきたものは川沿いに建つ23階建てで、一番のウリはやはり開放的な眺望。チラシには最上階から望む景色が印刷されています。また、窓を広くとることで、部屋が光で満たされることも大きな特徴のようです。さらには、広々としたエントランスホール、床暖房、ウ
チラシから見る高層マンションの魅力... の続きを読む
わたしたちは玄関で近代主義を脱ぎ捨てる。玄関で靴を脱ぐという行為は、すっかりわたしたちの身についている。この習慣は体のなかに深くインプットされていて、先祖代々にわたって伝承されてくるうちに身体化されたともいえる。だが、人間の持っている身体的習性というのは、人々が考えているほど強固ではない。つい一〇〇年前の日本人は、ナンバ歩きしかできなかった。右腕と右足が同時に前に出る歩き方だ。これは田植えの作業に
玄関で近代主義を脱ぎ捨てる... の続きを読む
民間金融機関との協調型ローンは、金融機関により異なる公庫融資の融資手数料は新築の建設・購入と中古住宅購入・リフォームの区別を除くと、どの融資項目も一律に決まっています。しかし、最近公庫と民間金融機関との協調型として登場した「すまいるパッケージ」や「新型住宅ローン」などの場合は、金融機関が任意に決めるしくみになっていますから、いろいろな違いがあります。こうしたタイプの融資制度は、公庫融資を基本形とは
いろいろなパッケージが登場... の続きを読む
建設業も、戦争の敗戦により痛手を受ける。海外進出業者は植民地からの撤退で、国内においても軍需一本やりであった体制は崩れ、その基盤を失った。しかし、建設業は、他産業に比べると資本主義的な産業への脱皮が遅れていたこと、工場・機械などの固定設備をあまり持っていなかったことから、その痛手は小さかった。逆に、荒廃した国土の復興のために建設需要は急速に盛り上がった。戦争による住宅などの建物の損失は三割弱に達し
国土復興のために建設需要は急速に高まる... の続きを読む
高いビルを建てたいという人もある。二階建ての店を改築して高層化し、上をマンションにして老後に備えようと、近隣商業地域を商業地域に指定替えしてもらう署名運動に参加して、成功した。しかし、いざ建てようとしたら敷地が狭くて高層化はむりだ、といわれた。どうなっているのか。こんな相談も舞い込んでくる。立場の相違はあれ、本人たちにとっては、自分の住環境ばかりか、人生設計にまで影響をおよぼす深刻な問題だ。これほ
自由通りの事例... の続きを読む
私の知人は、ＤＩＮＫＳ時代に出産後専業主婦になることを想定して、準郊外ブロックにマンションを買いました。３人の男の子に恵まれ、伸び伸び子育てをしていました。ところが、長男が都心の有名私立中学校に合格してしまったのです。子どもの通学に準郊外ブロックは遠すぎます。そこで、住み替えとなりました。しかし、準郊外から都心への住み替えはスムーズにはいきません。苦肉の策で、知人は、マンションを売らずに人に貸し、
不確定要素の高いＤＩＮＫＳは、都心・準都心ブロック... の続きを読む
現行の都市計画法や政府の改正案では、自治体の議会が都市計画に関与する道を閉ざしている。共同案では、自治体の議会の関与がきわめて重要になる。議会は、「都市のマスタープラン」と、それを実施するための道具である「都市計画のメニュー」の双方について議決するシステムになっている。つまり、まちづくりでは、これまで排除されていた地方議会が大きな役割をもつことになる。これを住民の側からみるとどうなるか。共同案では
議会の関与... の続きを読む
東京都杉並区にある富士見ヶ丘商店街。昔ながらの小売店が並ぶ地域密着型の商店街だ。この商店街は、京王井の頭線・富士見ヶ丘駅をはさんで南北に通る道路に位置している。この道路は狭い上にもってきて、車がひっきりなしに通行するため、かねてからお客さんから「落ち着いて買い物ができない」という苦情が寄せられていた。ところが、そこにもってきて、この道路の近くにあったＮＨＫの職員寮のグラウンド跡地に、清掃工場の建設
三度も問題に襲われた商店街... の続きを読む
子どもが深夜、急病になった。近くに開業医がいない。救急指定病院や公立病院は遠い。一刻の猶予もならない。このように、近くにすぐ診察をうけられる医者のいないときは、住生活の場として非常に不安である。大都市の郊外住宅地には、いまだに無医村に等しい地域もある。たとえば東京都日野市の東部地区では、開業医も少なく、まして一般開業医による当直医制もうけられずにいる。「ここの住民は救急指定病院のH医院だけが唯一の
医療施設の不足... の続きを読む
木造アパート暮らしで風呂のない家は、身体障害者のいる家庭にとっては、もっともつらい住宅である。一五、六歳にもなった女の子を父親は銭湯に連れてゆけぬ。狭い部屋で「たらい」に入れなければならない。冬になると、一間や二間の家では暖房をどうしたらよいのかという相談が東大のリハビリセンターに多くよせられる。暖房器具が倒れて火事になったりやけどをする心配があるからだ。センターでは、狭い家では天井から電熱ヒータ
木造アパート暮らしで風呂のない家... の続きを読む
狭い住宅が核家族化を強制し老人を外へ放り出したために、若い母親は生活体験、育児体験の豊富な老人からその蓄積をうけつぐことができない。それをうめるために、育児書を読みあさる。しかし、多様で個別性の強い育児のようなことには、本の知識はそのまま当てはまらない。参考書どおりにいかず、あるいは異なった意見にふりまわされて、育児ノイローゼにおちいる。そして、ときには“育児に疲れての自殺、子殺し”という悲劇に結
核家族の不安... の続きを読む
国立精神衛生研究所所長が行なった在宅老人の調査によると、住居の状態とストレスはきわめて密接な関係があり、とくに環境条件の急変がストレスの発生に結びつく。たとえば、「近隣に急に家が建て混んだ」「家のまわりの空気が悪くなった」ビルが建ったために日当たりが悪くなった」などの環境変化がストレスとして強くあらわれてくる。ところが、同じ変化があっても、以前からその土地に住んでいるいわゆる地付きの人々は、家同士
環境変化が招くストレス... の続きを読む
金利の影響は、借入残高の滅少に伴って小さくなります。この当たり前の事実を専門家が気づいていない（または知らない）ことが、「低金利時代は長期固定がおトク」という偏った考え方による「常識」がはびこる最大の理由だと私は思います。ソンをするのは、アドバイスした人でも金融機関でもなく、「低金利時代は長期固定がおトク」という考え方が正しいと判断してしまった消費者です。ここでも「知らないこと」がリスクとなってし
金利上昇の影響を軽減させられる... の続きを読む
2005年10月、初の「建築コスト管理士」試験で、1148人（経過措置対象者を含む）の新資格者が誕生した。試験実施団体の日本建築積算協会（会長）は将来展望の重要な柱として、この建築コスト管理士を位置づける。先行する「建築積算資格者」の素養をベースにしているが、建築積算資格者が積算のスキルを問うのに対して、建築コスト管理士は川上から川下までコストマネジメントの総合的な能力が求められることから、試験内
企画から維持まで、発注者や設計者に提案、助言... の続きを読む
日本のようなアジアモンスーン地帯において、自然エネルギーを活かしながら、夏涼しく冬暖かい住宅を実現することは可能だろうか。世界的にエネルギー消費の削減を求められる時代になって、自然のエネルギーを利用するパッシブ・デザインの意義が見直されている。日本の気候はこうした試みの恰好の実験場である。｢高知・本山町の家｣はパッシブ・ソーラーの原理を体現した住宅である。建築デザインとエネルギー問題との関係に誰よ
パッシブ・ソーラーの原理を体現した住宅... の続きを読む
セルフクリーニングや抗菌・抗かび、防曇効果を発揮する光触媒が、建物の外壁をはじめ室内や循環水の除菌、浄化といった分野に広がりを見せている。また、経時状態を検証する動きも出てきた。新エネルギー・産業技術総合開発機構（ＮＥＤＯ）は、従来の可視光型光触媒に比べ、10倍以上の反応速度を持つ光触媒を開発、量産化に成功した。紫外線がない室内でも十分活性するため、ＶＯＣ（揮発性有機化合物）の浄化や抗菌、抗インフ
室内や循環水の浄化にも広がりる光触媒... の続きを読む
NPO（非営利組織）法人ハイスペック・アスベスト対策協議会は、アスベストの封じ込め工法を無人で処理する「ハイスベック・アスベスト封じ込め工法」を開発した。噴霧器による無人での仮封じ込めにより、作業時の安全確保やコストの削減につなげた。従来の封じ込め工法に比べ、コストは3分の1程度。仮封じ込め工法を無人化したことで、人件費のほか、養生のための防護服や更衣室などの費用を抑えた。封じ込め工法のため、高騰
工法開発や安全対策センターの設立... の続きを読む
建築設計事務所の2008年度新卒、中途採用は、07年度に引き続き積極的な動きが見られた。日刊建設通信新聞社が4月に調査した設計事務所18社の採用動向によると、11社が予定どおり採用人員を確保できたとしている。08年度の特徴は、11月に改正建築士法が施行されるため、この中で規定される構造と設備の資格者の採用が増えていることである。日建設計が07年度の44人から56人に採用数を大幅に増やし、NTTファ
構造・設備の採用増える... の続きを読む
不動産を所有するか。所有しないかはその人の価値観や、状況によるでしょう。年齢に関係なく、関心が高い人は早くから情報を集めます。投機ではなく、実際に自分や家族が住むことを念頭において、物件を見ていくと知識や情報が求められます。どうするかは、最後は自分で決断するわけですが、全体の状況を知っておくと今が買い時かどうかの結論が出しやすいです。状況がどうであれすごく気に入って、購入条件が整えば決断したほうが
不動産への関心が高まります... の続きを読む
日本の伝統的住宅と言えばどんなイメージを持つだろうか。壁やしきりに流動性があり、自然と一体となった建物というイメージかもしれない。また木造建築なので雨への対策も必要であり、そのために軒の大きく突き出た独特な屋根の作りになった。そのため降った雨が家の土台から離れたところに落ちるようになるのだが、変わりに日光が部屋の奥までは届かない暗い部屋になってしまった。現代の日本で、伝統的な日本建築の家に住むのは
現代の建築技術が作る新しい伝統的住宅... の続きを読む
世界的に有名な高級住宅地…ロサンゼルスにあるビバリーヒルズに行った事があるんです、私！もちろん観光ですよ。ロデオドライブ（これもまた有名な高級ショッピング地区）にも行きましたよ！何も買いませんでしたが。もうすごいのなんのってまるで映画の世界そのものですよ。まず住宅は大きいのは当たり前、有名人の家が多いので表札なんてものはなく、門があってだだっ広い庭がありその奥に豪邸があるんです。お城みたいな家もあ
世界的に有名な高級住宅地... の続きを読む
現在、2DKの賃貸アパートに住んでいます。結婚した際に、2DKは必ず使うからと親に進められ、その間取りで借りました。今は子供もいるのですが、まだまだ小さいので日常のほとんどはリビングでみんなが生活します。そのうえ私の家族は共働きなので、日中は家におらず、使っている部屋は寝室とリビングのみ。実際は、一部屋が完全に余っている状態です。もったいないなぁーと思いながらもその部屋の使い道がなく、友人などが宿
生活環境と間取りについて... の続きを読む
チラシやカタログに「健康住宅」という表示よく見かけませんか。何だかすごく、体によさそうな住宅ですが、実際にはどこまで健康に配慮された住宅なのか、と思ってしまいます。また近年では、目がチカチカする・鼻水が出る・のどが痛いなど風邪に似た症状を引き起こす、シックハウス症候群の問題もありますし、ましてや家族の中に喘息や、アレルギーで困っている人がいれば、なおさら関心の高い住宅ではないでしょうか。ですが、健
体によさそうな健康住宅... の続きを読む
集合住宅とは、一つの建物に複数の世帯が住んでいることで、マンションやアパートの事だと思います。団地なども含まれますね。たくさんの世帯が住んでいると、やっぱりいろいろな人がいて結構面倒なこともあります。分譲マンションだと、理事会などがありうちのマンションは順番で回ってきます。何を決めるにも臨時総会が行われて、みんなの同意を得る必要があるので面倒ですよね。うちは100世帯くらいなので、そんなに大変では
集合住宅は面倒くさい？... の続きを読む
社宅は非常に安く借りることができるので、是非利用したいものです。しかし、社宅ですので、会社の関係者の家族が住んでいるのです。当たり前ですが、それだけに気をつけたい点がいくつかあると思います。その一つが「自分の家族の悪口を言わない」「ご近所の人から聞いた社員の悪口を広めない」ということではないでしょうか。どうしても奥さん同士での世間話で話してしまう家族のこと。特につながりのない人であれば話しても差し
社宅に住むときに気をつけたいこと... の続きを読む
昭和４５年から４６年３月までの１年間に、東京および周辺３県内に６階以上のマンションが２万５９００戸も建った。１日平均７０戸、８０戸の建設ペースだと業界統計は語っている。団地の名でよばれる公営、公団住宅もあちこちに建った。一見するところ、住もまた衣食と同じように充足し終えたかにみえる。だが、それはあくまでも大都市特有の虚飾にすぎない。林立する豪華マンションの陰に隠れて、めだたない狭小過密の木賃アパー
住宅難世帯と住宅困窮世帯数は完全一致しない... の続きを読む
住宅の世界では慣例的に、ふつうのビジネスマンには考えられないほど、大ざっぱなコミュニケーションが横行しています。建築家は見栄えを優先して、使ったこともない材料や部品を勧めてきたり、住み心地を無視した作品を作ってしまうことがあります。生活観のまったくない芸術家肌もいます。工務店は、それこそピンからキリまでいろいろです。おまけに建築家との相性がありますから、ときおり両者のコミュニケーション障害も起こり
大ざっぱなコミュニケーションが横行している... の続きを読む
私は、人の住まいとしては木造一戸建てが鉄筋コンクリートのマンションより居心地がいいと主張してきましたが、正直、マンションのほうが優れていると思う部分もあります。まずは断熱性。空調なしの状態でも、木造に比べ外気温にさほど左右されずに過ごせるのは確かですね。特に冬にそれを感じます。冬の朝、夜が明けると同時に、外は凍えるほど寒いはずなのにマンションの部屋は、低く回る太陽の日差しが南の窓からいっぱいに入っ
断熱性に優れるマンション... の続きを読む
簡単な「張り替え法」まずイスをひっくり返して、座面が裏側からネジで止めてあるか確かめてください。ほとんどのイスはネジ止めしてあるだけです。ネジ止めであれば、イスの張り替えは本当に簡単にできます。古い布やビニールレザーをはがして張り替えると思うと大変ですが、新しい布をそのまま上からかぶせてしまう方法ならば難しくはありません。破れてスポンジが出てしまっているものでした、撥水加工されているテーブルクロス
布をはがさない... の続きを読む
考えなければならないのは、建物の固有周期と地震動との関係である。同じ建物でも地震によってカタカタと小刻みにゆれたり、ユサユサとゆっくりゆれたりするが、つまりこれは地震のゆれ方にも周期があるということである。そこで共振という現象が関係してくる。ある固有周期をもっか物体に、同じ周期をもっか外からの力が加わるとゆれが大きく成長する。この現象は建物にも同じように生じる。建物の固有周期は、建物の構造が鉄骨造
共振の起きる仕組み... の続きを読む
浴槽とタイルなどの壁の間が、さわるとゴムのように弾力性がある白いシリコン系充てん剤（シリコンゴム）でシールしてある場合、そのシールがはがれてくることがあります。はがれたままにしておくと、そこから水が入り、下地を腐らせることもあるので、見つけたら早目にやり直してしまいましょう。なお、すえ置きタイプの浴槽は、初めから浴槽と壁の間にすき間があり、この場合はすき間を埋める必要はありません。またシリコン系充
浴槽まわりのシールのはがれやカビをスッキリきれいに... の続きを読む
たとえば一九七〇年に厚生省が行なった「健康と住宅に関する調査」によると、住環境を日照、通風、騒音、振動、空気汚染と一人あたり畳数によって上中下と分けた場合、下の層では疲れが残る、筋肉・関節・腰の痛みがある、耳鳴り・頭痛・目まいがする、よく眠れない、下痢や腹痛などの自覚症状のあるものが多い。また持病をもつものが下では上に比べて神経痛一一・二倍、高血圧一〇倍、リュウマチ九・五倍、頭痛九倍、心臓病九倍な
中年期の死亡率は狭い家で高い数値を示す... の続きを読む