最後に単純明快で、一番有効な方法をお話しします。それは「売買契約書に土地と建物の金額を明記する」という方法です。なーんだ。それなら誰でもできるじゃないか、なんでそうしないのか？と言われるかと思います。私もそう思います。でも、そうやって明記して建物の評価を高くすると、これはまたやっかいな問題が発生します。本当に心理的な問題なのですが。あまりに建物の評価を高くして、土地代を安くすると、売主は「こんなに土地を安く売るのか、それでは嫌だ。
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もっと高く売りたい！」などなどいろいろな話か出てくるものなんです。そのあたり曖昧なところを残しておきたいから、売買契約書は「総額表示」なんだろうなあと感じます。あくまで私の推測ですが、当たらずとも遠からずといったところかと思います。とにかく、減価償却費を甘く見てはいけません。キャッシュフローに大きなインパクトを与えますので、売買途中でゴタゴタしていて忘れがちですが、建物価格を高く評価する方法を徹底的に模索する必要があります。繰り返して言います。減価償却費はあとからの修正は不可能です。